Luleå, Rörbäck, Rörbäck 352

Detta är ett fritidshus i Rörbäck utanför Luleå, byggt 1976, med 55 kvadratmeter fördelat på tre rum i en plan. Annonsen målar upp ett ställe med altan, uterum, eldstad, gäststuga, utebastu och förråd — ett ganska typiskt paket för den här typen av fritidshus, och inget av det är konstigt i sig. Men det är värt att komma ihåg att annonsen skrivits för att sälja: orden "underbart", "härligt" och "mysig" står för mäklarens bedömning, inte för någon granskning av husets skick.

Priset är satt till 795 000 kronor. Enligt KollaHems egen jämförelse ligger begärt pris per kvadratmeter cirka 15 procent under medianen för hela Luleå, som vid sammanställningen den 9 september 2026 låg på 16 979 kronor per kvadratmeter baserat på 14 annonser. Det är ett gynnsamt läge på pappret, men observera att medianen gäller hela staden — att jämföra ett fritidshus i Rörbäck med bostäder i Luleå i stort ger bara en grov pekning av läget, inte en värdering. Uppgifterna är dessutom annonserade priser, inte slutpriser.

En sak som är viktig att känna till: i underlaget finns inga handlingar överhuvudtaget. Det betyder att ingenting om exempelvis tomten, byggnadernas skick eller driftskostnader har kunnat kontrolleras mot dokument. Annonsen anger att tomten är friköpt, men det är en uppgift från annonsen — inte något som verifierats. Innan bud lämnas bör du som köpare få in och läsa hälsodeklaration, tomtbeskrivning och övriga handlingar, och helst lägga en egen titt på vind, grund och installationer i ett hus från 1976.

Omgivningen beskrivs i annonsen med skog, naturstigar och gästhamn i närheten. Det kan vara precis det en fritidsägare söker, men det är säljtextens bild — läget är värt att besöka på egen hand, gärna vid olika tider på året.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.