Nyhamnsvägen 30

Fritidshuset i Bensbyn ligger cirka 10 km norr om Luleå, enligt annonsen med vattnet nära intill och byns båthamn i omedelbar närhet. Stugan byggdes 1956 och har en boarea på 45 m² fördelat på två rum. Utöver huvudbyggnaden finns en bod för förvaring och en extra sovstuga, vilket ger plats för gäster under sommarmånaderna. Annonsen beskriver läget som ett av byns bästa, men det är en värdering som inte går att kontrollera mot några handlingar — i underlaget finns inga dokument att granska.

Prissättningen är den mest påtagliga frågan. Utgångspriset är 1 495 000 kr, och enligt KollaHems egen statistik motsvarar det ett pris per kvadratmeter som ligger 91 % över medianen för hela Luleå, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 17 375 kr/m². Det urvalet bygger på 19 annonser och räknas som begärt pris, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om nivån men inte om vad bostäder faktiskt hamnar på. Medianavgiften i samma urval var 42 kr/mån.

Annonsen lägger stor vikt vid framtidspotentialen och menar att tomten skulle kunna styckas av för två tomter. Det är dock en möjlighet som presenteras utan att vara verifierad — frågor om detaljplan, bygglov och kommunens ställningstagande är inte belysta i underlaget. Den som ser detta som ett året-runt-boende behöver därför själv ta reda på vad som faktiskt är möjligt innan några planer läggs fast.

En sak som är konkret är att kommunalt vatten och avlopp byggs ut i området, men att anslutningskostnaden enligt annonsen bekostas av köparen. Det är en utgift som bör räknas in i den totala ekonomin. Sammantaget är detta ett klassiskt fritidsläge från 1956 med ett pris som ligger markant över stadsmedianen, där mycket av värdet hänger på framtidsfrågor som ännu inte är utredda.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.