Luleå, Jämtön, Rörbäcksvägen 554

Detta är ett fritidshus i Jämtön utanför Luleå, uppfört 1965 och med 55 kvadratmeter boyta fördelat på tre rum. Annonsen beskriver huset som renoverat invändigt under senare år, med nya ytskikt, en täljstenskamin och en luft/luftvärmepump. Toaletten ska vara en förbränningstoalett som installerats ny. Utanför huset finns en uthuslänga med gästrum, bastu och dusch, ett större förråd samt ett garage på cirka 30 kvadratmeter som enligt annonsen behöver uppriktning.

Prissättningen är den tydligaste frågan. Begärt pris är 1 695 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger det motsvarande priset per kvadratmeter 77 procent över medianen för hela staden Luleå. Medianen där uppgick vid sammanställningen, den 11 september 2026, till 17 375 kronor per kvadratmeter, baserat på 19 annonser. Det är värt att notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att den omfattar hela staden snarare än fritidshusmarknaden i Jämtön specifikt.

Läget är annonsens starkaste kort: den lyfter fram havsutsikt och en långgrund sandstrand. Sådana kvaliteter går inte att verifiera från underlaget, men de är rimliga skäl till att priset ligger väsentligt över stadens median.

En viktig brasklapp är att inga handlingar finns i underlaget alls. Det innebär att varken bygglov, energiprestanda eller tekniskt skick kan styrkas genom dokument, och den invändiga renoveringen som beskrivs är enbart annonsens egen uppgift. En intresserad köpare bör begär in handlingar och själv granska skicket, särskilt eftersom garaget uttryckligen sägs behöva uppriktning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.