Tyresö, Ugglevägen 8A

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Ugglevägen 8A i Tyresö, en enplansvilla med källardel från 1939 på 160 m² och totalt fyra rum, med utgångspris 10 895 000 kronor.

Priset är det som först bör diskuteras. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 12 september 2026 byggde på 62 annonser i hela Tyresö, ligger medianpriset i staden på 54 363,5 kronor per kvadratmeter. Villans begärda pris motsvarar, enligt samma jämförelse, ett pris per kvadratmeter som ligger 25 % över medianen, avrundat till helprocent. Det är en påtaglig överpekning, och det är värt att komma ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Att villan ligger vattennära med utsikt mot Kalvfjärden och Tyresö slott kan förklara en del av skillnaden, men köparen betalar tydligt för läget.

Annonsen beskriver en varsamt renoverad och tillbyggd bostad med öppen planlösning, öppen spis med insats och stora fönsterpartier. Till fastigheten kommer också ett gästhus i tre plan, som annonsen lyfter fram som självförsörjande och lämpligt för gäster eller generationsboende. Utomhus finns altandäck vid båda byggnaderna, grillplatser, soldäck och ute-spabad. Det är alltså en helhet av huvudhus, gästhus och utemiljö som priset avser, inte bara de 160 kvadratmeterna boarea.

Energideklarationen, handling Energideklaration-728857, visar ett primärenergital på 147 kWh/m² och år. Med tanke på husets ålder är det ett tal som är värt att gå igenom i detalj inför en eventuell budgivning, tillsammans med vad renoveringen faktiskt omfattar. Annonsens beskrivning av läget — närhet till bad, skola, buss och Waxholmsbolagets turer — är rimlig att verifiera på plats, liksom vad "självförsörjande" gästhus innebär i praktiken.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.