Skogsängsvägen 34, Trollbäcken

Villan på Skogsängsvägen i Trollbäcken är en 1-plansvilla från 1961 med 126 kvadratmeter och sex rum, uppgiven till ett utgångspris på 5 495 000 kronor. Annonsen beskriver huset som en Myresjövilla som är tilläggsisolerad, och den pekar på möjligheter till uthyrningsdel respektive separat kontorsdel. Det är värt att notera att det handlar om möjligheter — vad som krävs i tillstånd, kostnader eller ombyggnation för att realisera dem framgår inte av underlaget.

Priset kan jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen: vid sammanställningen den 12 september 2026 låg medianpriset i Trollbäcken på 47 875 kronor per kvadratmeter, baserat på åtta annonser. Det är begärda priser, inte slutpriser, vilket är en viktig skillnad när man läser siffran. Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter nio procent under, en gynnsam utgångspunkt — men eftersom jämförelsen bygger på utgångspriser säger den inget om vad bostäder faktiskt slutar på.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 128 kWh per kvadratmeter och år. Det är den enda energipost som kan redovisas från handlingen. Besiktningsprotokoll för VA, el och byggnad finns i dokumentöversikten, men för protokollet över byggnaden har texten inte kunnat granskas, och för övriga protokoll framgår inga verifierade fynd i underlaget. Den som vill veta husets skick i detalj behöver alltså ta del av handlingarna på egen hand.

Lägesbeskrivningen i annonsen — närhet till Alléplan med butiker och kommunikationer samt till Barnsjön och badplatsen i Drevviken — är annonsens egen redovisning och har inte kunnat verifieras mot handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.