Ullbergsvägen 8

Det här är en liten villa på 46 kvadratmeter i Raksta, Tyresö, uppförd 1962 enligt annonsen, med utgångspris 2 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 43 annonser i hela Tyresö kommun, ligger medianpriset på 52 267 kronor per kvadratmeter — och det är inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden omkring 25 % över, vilket är värt att fundera på med tanke på att det rör sig om en mycket liten boyta.

Annonsen säljer främst tomten, och där finns det faktiskt substans. Fastigheten Raksta 1:63 omfattar 2 382 kvadratmeter och ligger enligt annonsen under detaljplan 460, Raksta etapp 8. Där anges att en friliggande huvudbyggnad kan få upp till 160 kvadratmeter byggnadsarea vid max 7 meters nockhöjd, eller 120 kvadratmeter vid upp till 9 meters nockhöjd, med möjlighet till två bostadslägenheter. Ett komplementhus på upp till 40 kvadratmeter och högst 3 meter tillåts, med 1,5 meter till tomtgräns. Huvudbyggnaden ska stå minst 4 meter från granntomten och 6 meter från gatan, och högst 30 % av tomten får hårdgöras. Det är alltså byggrätter och regler som säljs in här, inte färdiga kvadratmeter.

Själva huset är som sagt litet. Annonsen beskriver ett kök med vedspis och äldre maskinpark, ett sovrum med garderober och två vardagsrum, varav ett kan göras om till sovrum. På tomten finns en friggebod som används som gästhus. Vatten och avlopp är enligt annonsen kommunalt förberett i gatan och betalt, men toan är en mulltoa i en separat byggnad, med utedusch i anslutning — det säger något om husets nuvarande standard.

Inga handlingar finns i underlaget, så dokumentläget går inte att bedöma. Annonsen nämner varken energiklass eller några renoveringsbehov i detalj, och den lämnar medvetet obelyst hur mycket arbete ett köp av ett 46-kvadratershus från 1962 faktiskt skulle innebära. Den som är intresserad bör alltså väga pris per kvadrat mot det faktum att värdet till stor del ligger i tomtens byggrätter snarare än i bostaden som den ser ut idag.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.