Falun, Centralt, Slaggatan 42A

Bostaden är en bostadsrätt på 50 kvadratmeter i Östanfors, Falun, utannonserad till 1 045 000 kr. Det rör sig om en enrummare med sovalkov på tredje våningen i ett hus från 1948, och annonsen lyfter fram att planlösningen skulle kunna förändras till en mindre tvåa. Det är alltså ett förslag från säljarsidan, inte något som redan är genomfört — den som är intresserad får räkna på vad en sådan ombyggnad faktiskt skulle innebära.

Priset framstår som konkurrenskraftigt i KollaHems egen jämförelse. Vid sammanställningen, som bygger på 122 annonser i hela Falun, låg medianpriset på 25 364 kr per kvadratmeter, och bostadens pris per kvadratmeter hamnar 18 procent under den nivån. Det är värt att komma ihåg att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser. Även månadsavgiften på 3 656 kr ligger under stadens median på 4 590,5 kr,skillnaden är 20 procent vid samma mätpunkt.

För den som vill gräva djupare i föreningens ekonomi finns årsredovisningen för 2025 och föreningens stadgar tillgängliga. Ur årsredovisningen framgår att skuldsättningen uppgår till 8 858 kr per kvadratmeter, att årsavgiften ligger på 801 kr per kvadratmeter och att räntekänsligheten är 14 procent. Det är nyckeltal som är värda att titta närmare på innan bud, särskilt räntekänsligheten som visar hur känslig föreningens ekonomi är för ränteförändringar.

Sammanfattningsvis handlar det om en bostad som enligt KollaHems statistik prissätts och belastas med avgift under medianen i Falun, medan annonsen i övrigt lägger tonvikten vid möjligheter snarare än färdiga kvaliteter. De faktiska förutsättningarna — planlösning, skick och föreningens ekonomi — får den intresserade bedöma på plats och i handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.