Sjöbo, Hemmestorps Fure, Nässelvägen 1B

KollaHem har granskat bostadsrätten på Nässelvägen i Hemmestorps Fure, en nyproducerad lägenhet på 101 kvadratmeter med fyra rum i Brf Talldungen. Utgångspriset är 2 325 000 kronor och månadsavgiften 4 699 kronor. Huset är nybyggt 2025, vilket innebär att köparen får en helt orörd bostad – men också att det saknas etablerad historia för både skick och prisbild i området.

KollaHems egen statistik för stadsdelen bygger på ett litet underlag, sex annonser vid sammanställningen den 14 september 2026, och rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger priset per kvadratmeter 11 procent över. Samtidigt är avgiften 6 procent under medianen för området, som ligger på 4 982 kronor i månaden. Det är en bild som hänger ihop med nyproduktion: högre inköpspris, lägre löpande kostnad.

Energideklarationen för Nässelvägen 1A och 1B visar ett primärenergital på 45 kWh per kvadratmeter och år, ett tal som är värt att notera vid en nybyggnad. Annonsen lyfter fram flera detaljer i planlösningen och uteytorna, bland annat golvvärme på nedervåningen och en trallbelägg uteplats i västerläge, samt att varje hus har en egen solcellsanläggning och plats för två bilar på den egna uppfarten. Uppgifterna kommer från säljtexten och har inte kunnat verifieras mot de granskade handlingarna.

Annonsen nämner också att projektutvecklaren ska ställa ut en räntegaranti till föreningen under tre år, med en ränta som inte ska överstiga 3 procent från inflyttningsdagen. Det är ett åtagande som kan vara värt att läsa på noggrant i föreningens handlingar, inte minst vad som gäller efter garantiperioden. Av de handlingar som finns i dokumentöversikten har stadgar, bofakta och energideklaration lästs, medan bland annat situationsplan, beskrivning och registrerad ekonomisk plan ännu inte granskats i detalj.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.