Sjöbo, Hemmestorps Fure, Nässelvägen 1A

Nässelvägen 1A är en nyproducerad bostadsrätt på 101 kvadratmeter med fyra rum i Brf Talldungen, Hemmestorps Fure i Sjöbo. Huset är uppfört 2025 och utgångspriset är 2 395 000 kronor, med en månadsavgift på 4 699 kronor. Annonsen talar om ett parhus med öppna ytor, golvvärme på nedervåningen, extra wc och en flexibel yta på övervåningen, samt två uteplatser med pergola, uppfart för två bilar och ett externt förråd. En egen solcellsanläggning ingår enligt annonsen. Eftersom bostaden är ny finns givetvis få historiska dokument att granska; bland de handlingar som finns men ännu inte har kunnat läsas ingår bland annat den registrerade ekonomiska planen och beskrivningen av visningshus och tillval.

Prisläget är värt att titta närmare på. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån sex annonser i stadsdelen, ligger begärt pris 15 procent över medianen på 20 669 kronor per kvadratmeter. Medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att komma ihåg vid jämförelsen. Nyproduktion brukar ligga över etablerad bebyggelse, men här gäller det att själv bedöma om påslaget är motiverat.

Avgiften ser desto gynnsammare ut: 4 699 kronor per månad ligger 6 procent under medianen i området, som är 4 982 kronor.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 45 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen lyfter också en räntegaranti från projektutvecklaren till föreningen under de första tre åren, med räntor som inte ska överstiga 3 procent från inflyttningsdagen — ett åtagande som är kopplat till föreningens lån och som är värt att läsa på i stadgarna och de ekonomiska handlingarna innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.