Smedbyvägen 9

Villan på Smedbyvägen 9 i Smedby, Kalmar, byggdes 1946 och har en boarea på 159 m² fördelat på 6 rum. Utgångspriset är 3 350 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 2 % under medianen för stadsdelen Smedby, som vid sammanställningen (8 annonser, 2026-09-08) låg på 21 465 kr/m². Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — den verkliga prisbildningen kan alltså se annorlunda ut. Medianavgiften i stadsdelen var 244 kr/mån, men eftersom detta är en villa är den siffran främst relevant som jämförelse mot bostadsrätter i området.

Huset har energiklass C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 90 kWh/m² och år. Både energideklarationen och besiktningsprotokollet finns i handlingarna och har lästs, men utöver de uppgifter som redovisats ovan har inga verifierade fynd från dem kunnat återges. Det är värt att notera att annonsen nämner flera genomförda uppdateringar — bland annat renoverade våtrum, utbytta fönster och ytterdörrar samt en köksrenovering 2021 — men dessa påståenden kommer från säljtexten och har inte kunnat styrkas mot handlingarna.

Annonsen lyfter fram källaren som en flexibel yta med flera möjliga användningsområden, samt ett inglasat uterum i anslutning till matplatsen. Det är rimliga funktioner i ett hus av den här storleken, men det är samtidigt typiska säljargument som beskriver möjligheter snarare än befintliga egenskaper. Vad källaren i så fall har för standard eller fuktskydd framgår inte av underlaget.

Smedby beskrivs i annonsen som ett etablerat villaområde med närhet till skolor, service och kommunikationer in till centrala Kalmar. Det stämmer väl med att området är en etablerad stadsdel, men lägesbeskrivningen är som alltid mäklarens egen — läget bör bedömas på plats. Sammantaget ger underlaget en bild av en relativt prisvärd villa i förhållande till stadsdelens annonserade nivå, men med ett antal påståenden om skick och uppdateringar som köparen bör låta granska innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.