Fiskaregatan 40

KollaHem har granskat Fiskaregatan 40 på Kvarnholmen i Kalmar, en villa från 1929 med 257 kvadratmeter boarea fördelat på sju rum. Fastigheten inrymmer enligt annonsen två lägenheter, en tvårummare i entréplan och en större femrummare, som båda ska vara uthyrda idag. Annonsen anger ett driftnetto på cirka 300 000 kronor per år för den som vill använda fastigheten kommersiellt, samt att tvårummaren totalrenoverades 2022 och att badrum och kök är nyrenoverade i den större lägenheten.

Utgångspriset är 10 900 000 kronor. I KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen bygger på 48 annonser i hela staden Kalmar, ligger medianpriset på 25 247 kronor per kvadratmeter för begärt pris. Fiskaregatan 40 begärs därmed 68 procent över medianen per kvadratmeter i staden. Statistiken avser begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid jämförelsen. Medianavgiften i samma urval ligger på 30,64 kronor per kvadratmeter och månad och avser hela staden Kalmar; eftersom detta är en villa finns ingen månadsavgift för bostaden att jämföra mot.

Energiklassen för bostaden är F. Det är en uppgift som en köpare kan behöva be mäklaren reda ut mer kring.

En sak att notera är att inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att uppgifter om driftnetto, hyresgäster och renoveringar inte kunnat verifieras mot dokumentation. Även annonsens uppgift om att nuvarande ägare hyr två garageplatser i grannfastigheten, och att innergården rymmer förråd, uteplatser och en pergola med infravärme, kommer från säljtexten. Innan bud lämnas bör köparen begära in hyresavtal och driftsunderlag och stämma av med mäklaren vad som ingår i försäljningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-21.