Wernskjöldsgatan 23

Det här är en hyresfastighet med åtta lägenheter och sammanlagt 438 kvadratmeter uthyrningsbar area, byggd 1950 och utgiven till begärt pris 7 600 000 kronor. Annonsen riktar sig till både investerare och privatköpare och beskriver fastigheten som en sällsynt möjlighet i centrala Kalmar. Värt att notera är att flera påståenden — stabila, långsiktiga hyresgäster och potential att höja intäkterna genom modernisering — inte beläggs av något i underlaget. Enligt dokumentöversikten finns inga handlingar att tillgå, vilket innebär att köparen får ta på sig en hel grävarbete själv: hyresavtal, driftskostnader och fastighetens skick är alla overifierade här.

Prisbilden ser förträfflig ut på ytan. KollaHems egen statistik visar att priset per kvadratmeter ligger 32 procent under medianen i hela staden Kalmar, där medianen vid sammanställningen (51 annonser, 2026-09-06) var 25 556 kronor per kvadratmeter, baserat på begärande priser och inte slutpriser. Det är en gynnsam utgångspunkt, men den är räknad mot bostadspriser i en stad — inte mot priser för hyresfastigheter — och bör tolkas med viss försiktighet.

Avgiften är den tydliga avvikelsen. 13 000 kronor per månad är enligt KollaHems jämförelse 246 procent över medianavgiften i Kalmar, som låg på 3 758 kronor per månad vid samma sammanställning. Vad som ligger bakom detta framgår inte av underlaget, och utan handlingar går det inte att bedöma.

Hyresintäkterna för 2025 anges i annonsen till 571 200 kronor per år, och en av lägenheterna hyrs ut med rabatt. El och uppvärmning betalas av hyresgästerna. Sammanlagt: intressant kandidat, men kör varsamt tills handlingarna finns på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.