Grötingen 221

Villan på Grötingen 221 i Bräcke är en disponentvilla från 1917 med 239 kvadratmeter boarea, nio rum och utgångspris 1 295 000 kronor. Annonsen målar upp något alldeles särskilt, och det finns visst underlag för det: huset har två kök, flera badrum, två entréer och en inredd vindsvåning, vilket öppnar för generationsboende eller en avskild bostadsdel. Till fastigheten hör dessutom en hel samling bibyggnader — gårdshus med garage och verkstad, en sommarbostad, växthus, förråd samt ytterligare garage och tre mindre stugor på intilliggande tomt. Enligt annonsen har sommarbostaden hyrts ut till sportfiskare, vilket kan vara en intäkt men också ett tecken på att vissa delar av gården är mer sommaranpassade än helårsboende.

Priset är det mest konkreta argumentet. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset i Bräcke på 9 231 kronor per kvadratmeter, baserat på sju annonser i hela staden. Det ger ett pris 41 procent under medianen — med förbehållet att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga nivån kan se annorlunda ut.

Energisidan ser gedigen ut för ett hus från 1917. Energideklarationen visar primärenergital 56 kWh/kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass B. Annonsen nämner sjövärme och fiber, vilket är praktiska fördelar på landsbygden.

Det som annonsen inte redovisar är skick, underhållsbehov och driftskostnader i detalj — för ett över hundra år gammalt hus med sju eldstäder och många biytor är det frågor som är värda att ställa innan visning. Protokoll och energideklaration finns i handlingarna, men de verifierade fynden är de som redovisats ovan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.