Kyrkvaktarvägen 3

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på 157 m² i Fjällsta utanför Bräcke, utgångspris 1 695 000 kr. Huset är en 1½-plansvilla med sex rum, varav fem sovrum, och annonsen lyfter särskilt köket med öppen planlösning mot vardagsrummet, kamin, fiberanslutning samt ett vidbyggt dubbelgarage med elbilsladdare. Tomten beskrivs med altan, trädäck och odlingsytor, och till sjön ska det vara cirka 170 meter.

Priset är det som bör granskas noggrant. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på sju annonser i Bräcke vid sammanställningen 2026-09-08, ligger medianpriset i staden på 9 231 kr/m² — och det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan på 17 % över, avrundat till helprocent. Det är ett påtagligt avstånd, även om ett litet urval på sju annonser gör statistiken osäker och villans specifika förutsättningar, som sjöläget, inte fångas i ett stadsmediantal.

Annonsen är i övrigt sparsam med det som brukar vara väsentligt vid en köpbedömning. Byggår, tomtstorlek, driftskostnader och energiklass nämns inte, och inga sådana uppgifter framgår av det underlag KollaHem haft tillgång till. Dokumentöversikten visar att ett protokoll har lästs, men det gav inga verifierade fynd utöver den statistik som redovisats.

Påståendena om pendlingsavstånd till Östersund och service i Gällö är annonsens egen beskrivning och bör kontrolleras på plats, liksom skicket på både bostad och garage. Sammanfattningsvis: ett hus med mycket yta och flera praktiska egenskaper, men priset ligger märkbart över vad begärda priser i Bräcke i övrigt legat på vid jämförelsetillfället.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.