Idbäcksviken 120

KollaHem granskar en villa i Bräcke med utgångspris 800 000 kr, en boarea på 70 m² och tre rum. Huset är byggt 1981 och ligger i området Bräcke, nära Idbäcksviken enligt annonsen.

Prissättningen sticker ut i KollaHems egen statistik. Begärt pris per kvadratmeter ligger 49 % över medianen för hela staden Bräcke, som vid sammanställningen den 2026-09-21 var 7 688 kr/m². Det medianvärdet bygger på 14 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser. Köpare som vill värdera priset bör alltså känna till att bostaden ligger markant över vad som begärs för jämförbara objekt i staden, samtidigt som urvalet är begränsat.

Annonsen beskriver ett sjöläge med närhet till natur, fiske och stränder, och lyfter fram trädgårdens riktning mot sjön och solen. Utöver bostaden finns uthus och en fiskebod på tomten. Interiört beskrivs ett träinslag som ger ett ombonat intryck. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och är inte belagda i handlingar.

En viktig begränsning i underlaget är att inga handlingar finns att tillgå. Det innebär att nyckeltal som driftskostnad, avgift, energiprestanda och teknisk dokumentation inte kan verifieras i det här granskingssteget. För en villa från 1981 är sådant underlag normalt centralt vid en köpbedömning, och köparen bör begära in energideklaration och övriga handlingar innan bud lämnas. Sammantaget ger underlaget en tydlig bild av prisläget, men få verifierade fakta om bostadens skick och drift.

Underlaget sammanställdes 2026-09-21.