Bräcke, Rotakälsvägen 6

Villan i Kälarne är byggd 1957 och har en boarea på 75 m² fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 425 000 kr. Annonsen lyfter fram två sovrum och en stor klädkammare, men i övrigt är det mesta av planlösningen oklart — beskrivningen av våningsplanen avslutas mitt i och lämnar frågor om både kök, badrum och tomt obesvarade.

Prisbilden ser gynnsam ut på papperet. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 17 % under medianen för hela staden Bräcke, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 6 818 kr/m². Det bör dock understrykas att medianen bygger på ett litet urval — elva annonser — och att siffrorna inte avser slutpriser. Det låga priset kan alltså också spegla att efterfrågan i området är blygsam.

Annonsen målar upp en livsstil med lugn, natur och gemenskap i Kälarne, med närhet till skog, sjöar och fiskevatten samt pendlingsmöjligheter. Sådana beskrivningar är svåra att värdera och säger inget om husets faktiska skick. Ingen information om renoveringsbehov, energiklass eller driftskostnader finns i underlaget.

Dokumentläget är den största bristen: inga handlingar finns i underlaget alls. Det innebär att ingenting om fastigheten har kunnat kontrolleras mot exempelvis energideklaration eller bygghandlingar. För en bostad från 1957 är det särskilt angeläget att få tillgång till dokumentation innan bud lämnas, eftersom både underhållsläge och kostnader annars är okända.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.