Hårbörsta 663A

Villan ligger på Hårbörstahöjden i Åre och byggdes 2010. Den har en total boarea på 185 m² fördelat på 10 rum, och är enligt annonsen delad i två delar: en huvudbostad och en uthyrningsdel om cirka 45 m² med tre rum och kök. Uthyrningsdelen kan enligt annonsen överlåtas tillsammans med en nuvarande hyresgäst som betalar fast månadshyra — men annonsen redogör inte för hyresnivån eller villkoren i detalj, vilket är värt att fråga ut i handlingar innan visning.

Utgångspriset är 6 950 000 kr. I KollaHems egen statistik för hela staden Åre, baserad på 32 annonser vid sammanställningen 2026-09-08, ligger medianpriset på 36 307 kr/m² — dock utan att vara slutpriser, utan enbart annonserade nivåer. Mot den medianen ligger villans pris cirka 3 % över, alltså en hyfsat neutral placering snarare än ett tydligt undervärde. Medianavgiften i samma urval är 2 615 kr/mån, men eftersom detta är en villa säger den siffran i sammanhanget inte lika mycket.

Säljtexten lyfter fram ski in-möjlighet via Björnen, sydvästläge med fjällutsikt och närheten till Åres service och restauranger. Det är påståenden som är svåra att kontrollera utifrån dokumenten och som bör prövas på plats.

Sammanfattningsvis är det en relativt ny villa med en tydlig uthyrningsdel, prislagd i linje med den lokala medianen vid jämförelsetillfället. KollaHem rekommenderar att begära in och granska hyresavtalet för uthyrningsdelen samt driftekonomi innan vidare beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.