Röste 1434 & 1436 "Kvarngården"

Villan i Röste utanför Bollnäs är byggd 1958 och har en boarea på 110 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 1 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 66 procent över medianen för hela staden Bollnäs, som vid sammanställningen den 8 september 2026 var 10 909 kronor per kvadratmeter baserat på 63 annonser. Det rör sig om annonspriser, inte slutpriser, men nivån är ändå tydligt över det som varit vanligt i staden. Det är alltså värt att fundera över vad som motiverar mellanskillnaden.

Energiklassen är F, vilket är den sämsta klassen och ofta brukar signalera behov av åtgärder. Eftersom huset är från 1958 kan det vara klokt att i god tid innan bud lämna in frågor om uppvärmning, fönster och isolering. Köparens egen kontroll, till exempel besiktning och elinspection, brukar också vara en bra investering innan man binder sig.

Läget beskrivs i annonsen som lantligt, intill Galvån/Rösteån och med en björkallé kring fastigheten. Annonsen lyfter också en trädgård med gräsytor och att det finns gårdshus och gäststuga, samt att skidåkning finns i närheten vid Bolleberget och Järvsö. Det är alltså delvis kvaliteter som är svåra att granska på avstånd.

Handlingar saknas helt i det underlag vi haft tillgång till, vilket innebär att inga uppgifter kunnat verifieras mot till exempel energideklaration eller kontrollintervall. Vi rekommenderar att begära in fullständig dokumentation, särskilt med tanke på prisnivån och husets ålder.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.