Linsänkevägen 28

KollaHem granskar villan på Björktjära i Bollnäs med utgångspris 1 990 000 kronor för 121 kvadratmeter och fem rum. Utan handlingar i underlaget går det inte att verifiera något av det annonsen uppger om renoveringar eller system — allt nedan är alltså annonspåståenden, inte dokumenterade fakta.

Prisnivån är värd att uppehålla sig vid. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 57 annonser i hela Bollnäs vid sammanställningen 2026-09-06, ligger medianpriset i staden på 11 340 kronor per kvadratmeter. Med det som jämförelsetal ligger villan 45 procent över medianen, avrundat till hel procent. Det rör sig om annonspriser, inte slutpriser, men avståndet är tillräckligt stort för att det borde motiveras av något konkret — i annonsen lyfts bland annat fjärrvärme med systemet "Bekväm värme" nyligen installerat, och fiber på plats.

Själva bostaden beskrivs som en villa med öppen planlösning på entréplan och tre sovrum på övreplanet, med duschrum på båda våningarna. Annonsen anger ett IKEA-kök från 2007, samtidigt som planlösningen ändrades samma år när väggen mellan kök och matrum togs bort. Badrummet på övreplanet uppges vara renoverat 2001 och våtrummet på entréplan 2009 — båda årtalen är alltså åtskilliga år gamla, vilket köparen bör väga in vid en egen besiktning.

Lägesmässigt nämns närhet till skola och förskola samt gång- och cykelavstånd till centrum och Bollnäs Norr, och utsikt över Björktjäratjärn. Inga av dessa uppgifter går att kontrollera mot underlaget, och dokumentöversikten visar att inga handlingar finns med i granskningen alls.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.