Kjulavägen 9A

Kjulavägen 9A i Viggbyholm är en villa på 168 kvadratmeter med fem rum, byggd 1936 och enligt annonsen renoverad och tillbyggd 2013. Utgångspriset är 13 250 000 kronor, och det är en nivå som sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 35 annonser i hela Täby vid sammanställningen 2026-09-11, ligger priset 22 procent över medianen på 64 855 kronor per kvadratmeter. Det gäller alltså begärda priser, inte slutpriser, men skillnaden är ändå markant och värd att fundera över innan man lägger ett bud.

Huset har enligt annonsen en omfattande renovering och tillbyggnad bakom sig, men handlingarna ger begränsat stöd för att bedöma vad som faktiskt gjorts. Besiktningsprotokoll finns i dokumentationen, liksom en energideklaration, men inga verifierade fynd från protokollet kan redovisas här. Energideklarationen visar däremot ett primärenergital på 93 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen lyfter fram bergvärme och vattenburen golvvärme på entréplanet, vilket låter rimligt med det värdet, men det är ändå en medelklassprestanda snarare än något att bygga köpet på.

Vad annonsen är sparsam med är just dokumentation av renoveringen 2013 — vilka delar som berörts och i vilken skick tak, grund och fasad befinner sig framgår inte av underlaget. För ett hus från 1936 med härledd prisnivå är en egen besiktning och frågor om vilka åtgärder som är dokumenterade en rimlig nästa punkt.

Läget beskrivs som lugnt på en återvändsgata, med Rönningesjön och service i närområdet. Det är inget vi kan verifiera, men det stämmer med den bild av Viggbyholm som annonsen ger. Sammanfattningsvis: ett hus med tydliga kvaliteter i form av ytor och trädgård, men ett pris som ligger väsentligt över vad jämförbara annonser i Täby begär vid sammanställningen — och med underlag som inte räcker för att förklara hela skillnaden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.