Bällstavägen 52

Villan i Matfors är byggd 1921 och har en boarea på 94 m² fördelad på tre rum. Utgångspriset är 2 295 000 kr, och energiklassen är C.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per m² 32 % över medianen för stadsdelen Matfors, där medianen vid sammanställningen (2026-09-07, ett urval på 10 annonser) var 18 465 kr/m². Det är begärt pris som jämförs, inte slutpriser, så siffrorna ger en bild av efterfrågan snarare än av genomförda affärer. Ändå pekar avvikelsen på att den här villan prissatts märkbart över vad som är normalt i området, och det är en rimlig utgångspunkt för diskussion med mäklaren om vad som motiverar påslaget.

Annonsen lyfter fram renoveringar de senaste åren, bland annat nytt yttertak, tilläggsisolering av vind, fasadrenovering och ett kök som renoverades 2018. Det är positivt, men annonsen preciserar inte vilka årtal som gäller övriga åtgärder, och inga handlingar finns i underlaget som kan bekräfta eller fördjupa något av detta. Vill du veta mer om skick och underhåll behöver du begära in dokument som energideklaration och eventuella ritningar.

Annonsen beskriver en stor tomt på nästan 3 000 kvm, en ny braskamin och ett isolerat gästrum i uthuset, samt närhet till skola, badhus och kommunikationer i Matfors. Det låter gott, men det är säljtextens egna beskrivningar och bör verifieras på plats. Sammantaget: ett äldre hus med genomförda förbättringar, men med ett begärt pris som ligger tydligt över stadsdelens median — där ligger frågorna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.