Utstensvägen 11

Villan på Utstensvägen ligger i området Hamn i Sundsvall och är byggd 1971. Den har en boarea på 122 m² och fyra rum, och energiklassen är E. Annonsen beskriver huset som arkitektritat, med havsutsikt, dubbelgarage och ett gästhus med sovloft, samt flera uteplatser, en balkong och ett inglasat uterum. Uppgifterna kommer från annonsen; i underlaget finns inga handlingar att kontrollera dem mot, vilket är värt att ha i åtanke inför visning.

Prissättningen är den tydligaste punkten. Utgångspriset är 5 250 000 kr, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 100 % över medianen för hela staden Sundsvall, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 21 536 kr/m², baserat på 143 annonser. Det är en markant skillnad, även om medianvärdet gäller hela staden och inte bara området Hamn, och att det bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Medianavgiften i samma urval är 22 028,5 kr/mån, men den avser i huvudsak bostadsrätter och säger lite om en villa.

Läget beskrivs i annonsen som nära hav och natur, med promenadavstånd till hamn och klippbad och cykelavstånd till Juniskär. Tidsangivelserna i annonsen, som Sundsvalls centrum på cirka 25 minuter, är mäklarens egna och inte något som kan verifieras ur underlaget.

Sammanfattningsvis är detta en villa från 1971 med energiklass E och ett utgångspris som ligger betydligt över stadens median per kvadratmeter. Utan handlingar i underlaget är det extra viktigt att begära in och granska dokument, särskilt med tanke på att annonsen lyfter fram både gästhus och garage som värdeskapande delar av fastigheten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.