Järngränd 14

Villan på Järngränd 14 i Skarpäng är byggd 1978 och har en boarea på 122 kvadratmeter fördelat på nio rum. Annonsen lyfter fram en totalyta på 276 kvadratmeter, där 154 kvadratmeter räknas som biarea — en post som i praktiken ofta består av källare, garage och förvaring och som inte är jämförbar med boarea. Utgångspriset är 11 475 000 kronor, och energiklassen är E, vilket är värt att notera för den som vill ha koll på driftkostnaderna.

Prisläget går inte av för hackor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 26 % över medianen för stadsdelen Skarpäng, som vid sammanställningen (2026-09-07, baserat på fem annonser) låg på 74 667 kr/m². Medianen är alltså baserad på ett litet urval och avser begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen bör läsas med försiktighet.

Annonsen beskriver en lång rad genomförda åtgärder: nytt yttertak 2021, fönsterbyte 2022, luftvärmepump 2020, köksrenoveringar 2018 och 2014 samt badrum som renoverats i omgångar. Dessa uppgifter kommer från säljtexten, inte från handlingarna. Besiktningen har lästs, men inga fynd från den kan redovisas här — den som vill veta vad besiktningen faktiskt innehåller bör begära att få den i sin helhet.

Planlösningen med en separat uthyrningsdel i källarplanet och egen ingång är en konkret fördel för den som vill ha generationsboende eller hyresintäkt, och området närhet till hållplats, skolor och Mörtsjön är kända kvaliteter i Skarpäng. Frågan köparen bör ställa sig är framför allt varför priset ligger så klart över stadsdelens median — och hur huset sköts under åren innan de senaste renoveringarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.