Framlänningsvägen 287, Kyrkbyn

KollaHem granskar en kyrkstuga på Framlänningsvägen i Kyrkbyn, Luleå — ett fritidshus på 25 kvadratmeter med utgångspris 180 000 kronor.

Priset kan vid första anblick verka lågt, och KollaHems egen statistik ger visst sammanhang. Vid sammanställningen, den 7 september 2026, låg medianpriset i Luleå på 14 361 kronor per kvadratmeter, baserat på ett urval av tio annonser. Mot den medianen ligger stugan runt 50 procent under, alltså gynnsamt. Statistiken gäller hela staden och bygger på annonserade priser, inte slutpriser — och en liten kyrkstuga är knappast jämförbar med en genomsnittlig bostad, så jämförelsen ska tas med viss försiktighet.

Själva stugan är enligt annonsen möblerad och säljs med lösöre. Den har el installerad, en kamin och en kokvrå med spis, alltså utrustning för enklare matlagning snarare än ett fullvärdigt kök. Utrymmet är begränsat till 25 kvadratmeter, vilket annonsens ord som "rymlig" sätter i perspektiv. Utsidan har enligt annonsen fått en nyare bro, färdigställd i början av sommaren, och i förkammaren har panelen delvis bytts ut — men annonsen uppger inga årtal för själva stugan eller större renoveringar. Inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att exempelvis byggnadsår, energiklass och eventuella avgifter inte kan verifieras.

Läget i Gammelstads kyrkstad, som enligt annonsen är ett UNESCO-världsarv sedan 1996, är stugans mest utpekade kvalitet. Annonsen nämner också själv att området har särskilda bestämmelser för att bevara dess karaktär — något en köpare bör sätta sig in i, eftersom det kan begränsa möjligheten att bygga om eller ändra fastigheten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.