Norderön 595

Villan på Norderön i Östersund prissätts till 4 300 000 kr för 125 m² boarea, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 8 % över medianen för hela staden. Medianpriset vid sammanställningen, den 2026-09-12, var 31 892,5 kr/m² baserat på 48 annonser — och det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om var huset ligger i utbudet snarare än om vad det faktiskt går för.

Huset är byggt 1937 och annonsen beskriver det som delvis uppdaterat, med påstådd tillbyggnad 2018. Säljtexten målar upp ett liv vid vattnet med egen strand, brygga och en byggnad med bastu, men lämnar oupplyst hur husets skick ser ut i detalj. Energideklarationen visar ett primärenergital på 160 kWh/m² och år — ett tal som är värt att fästa uppmärksamhet vid för ett hus från 1937, oavsett hur trivsamt interiören beskrivs.

Till fastigheten hör gäststuga, snickarbod och bod för skoter och redskap, och ön nås via färja under sommarhalvåret samt isväg vintertid. Det är faktiska förhållanden som påverkar både vardagen och underhållet, inte bara stämningen i annonsen.

Några handlingar finns i dokumentationen men har inte granskats i text, bland annat en energianalys och ett utlåtande för fastigheten Önsta 1.27. Den som överväger köpet gör klokt i att ta del av dessa innan beslut, eftersom de kan innehålla väsentlig information som ännu inte är verifierad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.