Östersund, Optand 862

KollaHem har granskat villan i Östersund med utgångspris 5 800 000 kr, en boarea på 95 kvadratmeter och tre rum. Huset är byggt 2022 och har energiklass C. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 73 % över medianen för hela staden Östersund, som vid sammanställningen den 21 september 2026 var 35 194 kr per kvadratmeter (urval 57 annonser, inte slutpriser). Det är en markant skillnad mot stadens genomsnitt, och som köpare är det värt att fundera över vad som motiverar priset utöver den vanliga marknadsnivån.

Annonsen lyfter fram läget intill Storsjön, en öppen planlösning med kök, matplats och vardagsrum i samspel, samt en stor altan med utsikt över sjön. Även sovrummet med klädkammare och direktutgång till altanen beskrivs, liksom en rymlig tomt med gräsytor. Det är sakuppgifter som är svåra att verifiera på avstånd, men de ger en bild av en relativt nyligen byggd villa i sjönära läge.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 95 kWh per kvadratmeter och år. Detta är den enda verifierade siffran från dokumenten utöver bostadens grunddata. Övriga handlingar, bland annat akt med servitut, har lästs men gav inga ytterligare verifierade fynd att redovisa.

Sammanfattningsvis är detta en villa med nybyggt skick och energiklass C, men med ett begärt pris som ligger betydligt över medianen för Östersund som helhet. KollaHems jämförelse gäller hela staden, inte närområdet, och bygger på begärda priser snarare än slutpriser. För en köpare är det därför klokt att begära underlag som visar vad jämförbara hus i närområdet faktiskt sålts för, och att gå igenom servitutsaktens innehåll tillsammans med sin egen mäklare innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-21.