Grytan 112

KollaHem har granskat villan på Grytan 4:32 i Östersund, som ligger ute till salu med ett utgångspris på 9 950 000 kr. Huvudbyggnaden är uppförd 1929 och den totala boarean på 363 m² avser enligt annonsen båda bostadshusen, liksom rumsantalet. Annonsen målar upp en gård med många användningsområden, från B&B till generationsboende, och det finns enligt säljtexten redan en inarbetad uthyrningsverksamhet på del av fastigheten. Sådana framtidsvisioner är värda att möta med viss skepsis — de beskriver möjligheter, inte färdiga förhållanden.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 med utgångspunkt i 48 annonser i hela Östersund, ligger begärt pris 14 % under stadens median på 31 892,5 kr/m². Det bör dock vägas mot att medianpriset bygger på begärda priser, inte slutpriser. Samma sammanställning visar att månadsavgiften på 7 900 kr ligger 60 % över medianen på 4 950 kr/mån — en skillnad som är värd att fästa uppmärksamhet vid, särskilt med tanke på fastighetens storlek och två byggnader.

Energisidan ser desto bättre ut. Bostaden har energiklass B, vilket stöds av de granskade energideklarationerna: hus 1 har ett primärenergital på 53 kWh/m² och år, hus 2 på 57 kWh/m² och år. Annonsen lyfter värmepump, markvärme och treglasfönster som förklaring, men det är deklarationerna som ger belägg för siffrorna.

En del underlag har inte kunnat granskas i detalj. Planritningar för båda husen, areamätningar, energianalyser och åtgärdsrapporter finns i handlingarna men har inte lästs igenom, och även fastighetskartans flygfoto återstår att granska. Areamätningarna kan vara särskilt intressanta eftersom annonsens ytor spänner över två byggnader med både bo- och biarea. Den som överväger köpet bör därför begära in och gå igenom dessa handlingar innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.