Solstensvägen 9, Öringe

Villa i Öringe, Tyresö, byggd 1983, med 150 kvadratmeter fördelade på sex rum. Utgångspriset är 7 495 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter sex procent under medianen för hela Tyresö (53 149,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 64 annonser vid sammanställningen 2026-09-14). Medianvärdet avser begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om hur huset är prissatt i förhållande till staden — inte vad det sannolikt kommer att gå för.

Annonsen målar upp ett familjevänligt läge vid återvändsgata med sjöutsikt, närhet till Öringesjön, Sörmlandsleden och Tyresö slott. Det är en vanlig typ av områdesbeskrivning, och det mesta är svårt att värdera på avstånd. Det som däremot går att belägga är husets teknik: bergvärme och FTX-system med värmeåtervinning, plus luftkonditionering på entrévåningen enligt annonsen. Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 56 kWh/m² och år — ett konkret och relativt gynnsamt värde, även om energiklass inte framgår av underlaget.

Planlösningen beskrivs som flexibel: ett sovrum på övre plan kan delas i två, och allrummet där kan i stället göras om till sovrum. Det är sådant som är värt att titta på på plats, liksom takterrassen och altanen som annonsen lyfter fram. Tomten sägs vara grönskande med äppelträd och syrener, och annonsen pekar på möjligheter att förändra den — det är förutsättningar, inte färdiga egenskaper.

Handlingarna innehåller besiktningsprotokoll för VA och el, som har lästs men inte gett verifierade fynd att återge här, samt ett tredje besiktningsprotokoll som ännu inte granskats i text. Det är värt att begära in och gå igenom det materialet innan bud, eftersom just besiktningsprotokoll ofta innehåller det som annonsen inte berättar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.