Tyresö, Ällmora, Ällmoravägen 69

Villan på Ällmoravägen i Tyresö är ett 1-planshus från 1977 med 90 kvadratmeter boarea och fyra rum, utgått till 5 750 000 kronor. Annonsen talar om flertalet stora genomförda renoveringar, men vilka årtal eller vilken omfattning dessa har uppges inte — det är en pekning som köparen får be om underlag för. Enligt annonsen har fastigheten tidigare bestått av två separata fastigheter som sammanslagits, och tomten anges vara på 7 540 kvadratmeter med flera nivåer, bergspartier och en utsiktsplats med vy över Ällmorafjärden.

Priset bör sättas i perspektiv. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 2026-09-11 med ett urval på 65 annonser i hela Tyresö, ligger medianpriset på 55 265 kr/m² — och det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris för denna villa 16 % över, avrundat till helprocent. Det är en påtaglig skillnad, även om det kan finnas förklaringar som tomtens storlek och läget nära vatten som statistiken inte fångar.

Läget är enligt annonsen nära allmänning, med kort promenad till badplats, bussförbindelser och möjligheter till båtliv. Sådana påståenden om närhet och promenadavstånd är säljtextens egna och bör kontrolleras på plats innan de vägs in i bedömningen.

Dokumentöversikten visar att fullständiga villkor finns och har lästs, men endast de verifierade fynd som redovisats ovan får läggas till grund för bedömningen. Övriga påståenden i annonsen — om renoveringar, skick och lägets kvaliteter — står alltså utan dokumenterat stöd i det underlag som hittills gått att läsa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.