Hovsmedsvägen 12, Vävland

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på adressen i Vävland, Timrå — en 1,5-plansvilla med källare på 130 m² och fem rum, byggd 1932 och prisad till 2 295 000 kr. Säljtexten är lång och detaljerad, särskilt vad gäller renoveringar, och det finns anledning att både uppskatta och granska det som står.

Enligt KollaHems egen statistik ligger priset cirka 20 % över medianen för stadsdelen Vävland, som vid sammanställningen den 9 september 2026 låg på 14 732 kr per m². Medianen baseras på ett litet urval om fem annonser och gäller begärda priser, inte slutpriser — så jämförelsen ger en indikation, men inget svar på vad villan faktiskt blir såld för.

Renoveringshistoriken i annonsen är i och för sig konkret med årtal: VA-stammar, kök och bergvärme sägs ha gjorts runt 2009, badrum 2014, fasadrenovering med tilläggsisolering samt fönster- och takarbete 2022, och nya avlopp i källaren samma år. Att räkna med att en villa från 1932 med källare trots detta kan ha kvar underhållsbehov är klokt; annonsen beskriver vad som uppges ha gjorts, inte vad en besiktning skulle visa.

Läget beskrivs som barnvänligt med lekpark och cirka 2,5 km till Timrå centrum, vilket förmodligen stämmer bra. Sammanfattningsvis: en villa med omfattande, årtalsförsedd renoveringshistorik enligt annonsen, men priset ligger mätbart över stadsdelens nivå och bör vägas mot husets ålder och kommande besiktningsfynd.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.