Tyresö, Öringhamnsvägen 38

Det här är en liten villa med stora omgivningar. Boarean är 70 m² fördelad på 3 rum, och huset byggdes 1981. Annonsen talar om en genomgående nyrenoverad bostad med hög standard, men den ger inga uppgifter om när renoveringen skedde eller vad den omfattade — det är värt att fråga mäklaren om konkret. Energiklassen är D, vilket framgår av bostadsuppgifterna.

Prissättningen är det tydligaste diskussionsvärdet. Utgångspriset är 4 950 000 kr, och i KollaHems egen statistik för hela Tyresö, baserad på 63 annonser vid sammanställningen den 2026-09-13, ligger medianpriset på 53 462 kr/m². Det betyder att denna villa ligger 32 % över medianen i pris per kvadratmeter — ett avsevärt påslag för en bostad på bara 70 m². Förklaringen finns knappast i själva huvudbyggnaden, utan i det annonsen lägger mest vikt vid: tomten med gästhus på ca 27 kvm med eget kök och badrum, en vinterbonad friggebod, två förråd samt båtplats med möjlighet till egen brygga. Det är alltså tilläggen som man i praktiken betalar premium för, inte bostadsytan.

Läget beskrivs som naturnära med badplats i närheten, vilket är annonsens egen bild av området. Observera att medianpriset gäller annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och slutligt försäljningspris kan vara betydande. Vill man bedöma om överpriset är motiverat bör man jämföra med vad jämförbara villor med liknande biytor och närhet till vatten faktiskt slutat på, och begära underlag för både renoveringens omfattning och gästhusets status.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.