Klösbo Lilloken 4

KollaHem har granskat villan i Ljusdal som annonseras för 895 000 kr med en boarea på 40 kvadratmeter, fördelat på två rum. Huset är byggt 1976 och ligger mellan Ljusdal och Järvsö, enligt annonsen i ett naturnära läge med en tomt på 1 074 kvadratmeter där det även finns en gäststuga.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 39 annonser i hela staden Ljusdal vid sammanställningen den 2026-09-07, ligger medianpriset i staden på 11 783 kr per kvadratmeter — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villans pris per kvadratmeter runt 90 % högre. Det är en betydande överprisnivå i jämförelse med annat bostadsutbud i samma ort, även om annonsen inte gör någon jämförelse alls med den lokala prisnivån.

Annonsen beskriver huset som helrenoverat och lyfter fram öppet till nock, stora fönster och en stor altan. Sådana påståenden om skick och renovering kommer enbart från säljtexten och går inte att belägga i handlingar, eftersom inga handlingar alls finns med i underlaget. Köpare som vill veta vad en eventuell renovering faktiskt omfattat behöver begära in dokumentation och ställa frågor direkt.

En praktisk detalj som är värd att notera: annonsen anger självt att köpare bör kontrollera att lånelöfte gäller för taxeringskod 213. Det tyder på att bostadens klassificering kan påverka finansieringen, vilket är värt att klargöra med banken innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.