Ljusdal, Harsa, Harsa Björnstigen 5

Villan på Björnstigen i Harsa byggdes 2018 av nuvarande ägare och erbjuder 80 kvadratmeter fördelat på tre rum. Planlösningen samlar kök och vardagsrum i öppen plan med altandörrar ut mot altanen, och ägaren har låtit bygga ett loft som kan användas som gästrum, med en separat förrådsdel. På tomten finns en fristående garagebyggnad med två sektioner, varav en enligt annonsen används som studio och gym.

Prissättningen är ett åttasiffrigt ämne att granska. Utgångspriset är 3 495 000 kronor, vilket i KollaHems egen jämförelse motsvarar ett begärt pris per kvadratmeter som ligger 217 procent över medianen i hela staden Ljusdal. Medianen där uppgick till 13 763,5 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen den 16 september 2026, baserad på 62 annonser och inte på slutpriser. Skillnaden mot stadsmedianen är därmed betydande och är den enskilt viktigaste siffran för en köpare att ställa sig frågor kring, inte minst eftersom underlaget inte innehåller slutpriser att jämföra mot.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 87 kWh/kvadratmeter och år, och bostadens energiklass anges till energiklass C. Handlingarna som finns i ärendet omfattar bland annat besiktningsprotokoll och ett kompletterande protokoll, men inga verifierade fynd därifrån finns redovisade i underlaget. En energirapport, detaljplanen och fullständiga villkor finns i dokumentationen men har inte granskats textmässigt.

Annonsens lägesbeskrivning lyfter skidspår inom 200 meter, en samfällighet med badbrygga vid Harsasjön och närheten till Järvsö med bland annat utförsåkning och butik. Det är uppgifter från mäklaren som var för sig kan vara värda att verifiera vid en visning, liksom påståendet om goda möjligheter att hyra ut, något som inte beläggs i handlingarna i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.