Melderstein 55

KollaHem har granskat fritidshuset i Orrbyn utanför Luleå, som annonseras till ett utgångspris på 295 000 kr. Bostaden är ett litet fritidshus på 30 m² med ett rum, uppfört 1993. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-07 med urval av 10 annonser i hela staden Luleå, ligger priset per kvadratmeter 32 % under medianen på 14 361 kr/m². Det är en gynnsam jämförelse, men medianen avser hela staden och inte småhus i Orrbyn, och siffrorna är inte slutpriser.

Annonsen beskriver en tomt på 1 430 kvm med flera byggnader: en stuga med kök, en med allrum och kamin, en sovstuga samt förråd och ett utedass. Tomten anges ligga naturnära med ett vattendrag i närheten som mynnar i Lillforsen mot Råneå, och säljtexten lyfter fiskemöjligheter i området. Det är värt att notera att den boareale på 30 m² som gäller för affären är betydligt mindre än den totala ytan flera byggnader kan förleda en att tro.

Dokumentläget är en svaghet i granskningen. Inga handlingar finns i underlaget alls, vilket betyder att inga uppgifter om exempelvis driftkostnader, energiprestanda eller tomträttsförhållanden har kunnat verifieras. Intressenter bör därför begära in dokument innan eventuellt bud.

Sammanfattningsvis handlar det om ett litet och prisbilligt fritidshus med stort tomtyta och flera enkla byggnader, lämpligt för den som söker en enkel bas för natur och friluftsliv. Utan handlingar och utan slutprisstatistik är det dock svårt att bedöma vad som är ett rimligt slutpris.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.