Gränsvägen 11

Villan på 232 kvadratmeter byggdes 1939 och är enligt annonsen blandad fastighet: bostad, en två­rumslägenhet och en kommersiell lokal på markplanet. Taxeringsuppgiften om typkod 223, som annonser lyfter fram som en fördel, innebär i praktiken att bostadsbyggnaden även rymmer lokaler — det kan påverka både finansiering och drift, och är något köparen bör kontrollera närmare.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Brunflo, baserad på sju annonser vid sammanställningen den 7 september 2026, visar en medianprisnivå på 20 833 kr per kvadratmeter. Utgångspriset på 4 000 000 kr ligger 17 % under den medianen — men medianen bygger på annonspriser, inte slutpriser, så skillnaden ska tolkas med viss försiktighet.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 59 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass B. Säljtexten beskriver omfattande förändringar sedan 2009, bland annat tilläggsisolerad fasad, nytt och höjt tak samt bergvärme. Dessa påståenden kommer från säljarens egen berättelse — dokumentöversikten innehåller en Anticimexbesiktning, men den har inte gett något verifierat fynd att återges.

Av säljtextens kostnads- och intäktsuppgifter — driftkostnad cirka 50 000 kr per år och hyresintäkter cirka 120 000 kr per år — saknas verifierat underlag, så de bör ses som säljarens egna uppskattningar. Lägenheten är hyrd med ömsesidig uppsägningstid om tre månader, enligt texten, medan lokalen står utan hyresgäst. Skick, renoveringar och funktion ska därmed alltid kontrolleras vid en egen visning och besiktning innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.