Slandrom 330

KollaHem har granskat villan på 183 kvadratmeter i Annersia utanför Östersund, en lantbruksfastighet med utgångspris 7 000 000 kronor. Huset är uppfört 1981 och rymmer fem rum, och enligt annonsen ingår runt 23 hektar mark med både åker och skog, plus flera extrabyggnader.

Priset kan sättas i relation till KollaHems egen statistik för stadsdelen: vid sammanställningen den 6 september 2026 låg medianpriset i Annersia på 38 256 kronor per kvadratmeter, baserat på sex annonser. Beräknat på boarean hamnar det begärda priset i nivå med den medianen, med reservationen att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att urvalet är litet.

Det är värt att notera vad annonsen betonar och vad den lämnar oprecist. Fastigheten beskrivs som flexibel med möjlighet till uthyrning och egen verksamhet, inte minst tack vare en stor maskinhall och gårdsverkstad. Sådana användningar låter attraktiva, men deras faktiska förutsättningar — tillstånd, efterfrågan, driftskostnader — redovisas inte. Även lägesbeskrivningen är muntlig snarare än mätbar: att Östersund ska ligga "en bro bort" och att en gång- och cykelväg finns är påståenden från säljtexten, inte verifierade uppgifter.

En poäng som är viktig för den som funderar: detta är en lantbruksfastighet, inte en vanlig villa. Det kan påverka såväl finansiering som villkor vid köp, och det är en skillnad som säljtexten inte kommenterar.

Vid granskningen fanns inga handlingar tillgängliga i underlaget. Det innebär att vi inte kunnat kontrollera något av det som anges i annonsen mot exempelvis energideklaration, tomtregningshandling eller fastighetsbestämning. Innan bud lämnas bör en intressent därför begära in fullständiga handlingar och själv verifiera areor, markbeskaffenhet och byggnaders skick — särskilt eftersom extrabyggnaderna och hallen utgör en stor del av fastighetens värde.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.