Lövuddsvägen 32

Detta är en liten villa på Frösön i Östersund med 42 kvadratmeter boarea fördelad på tre rum och två plan. Utgångspriset är 4 500 000 kronor, och det är här den första överraskningen döljer sig: enligt KollaHems egen statistik låg medianpriset i stadsdelen Frösön vid sammanställningen den 13 september 2026 på 45 437 kronor per kvadratmeter, baserat på 11 annonser. Det motsvarar ett pris 136 % över medianen för området – ett avsevärt avsteg som kräver en förklaring. Det bör noteras att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Annonsen är uppdelningen tydlig: bostadshuset anges ha en total invändig yta på 82 kvadratmeter över två plan. Den registrerade boarea­en på 42 kvadratmeter och annonsens totalyta på två plan är alltså två olika siffror, och vilken area som ligger till grund för prisvärdet är värt att reda ut med mäklaren. Även tillbyggnaderna – bastustuga, gäststuga och dubbelgarage – ingår enligt annonsen men får inga areor angivna.

Läget är annonsens starkaste kort: strandnära tomt med brygga och båtplats, samt ett servitut som ger rätt att nyttja marken mellan tomten och strandkanten. Vattnet tas från sjön med reningssystem, och ny vattenpump och varmvattenberedare ska enligt annonsen vara installerade. Köket anges vara renoverat, liksom våtutrymmet, sovrummen och allrummet – men inga årtal för renoveringarna lämnas.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 202 kWh/m² och år. Besiktningsprotokoll och energirapport finns bland handlingarna men har inte granskats i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.