Tyresö, Flugvägen 2

Flugvägen 2 i Tyresö är en villa från 1964 med 64 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum på entréplan, plus ett källarplan på 60 kvadratmeter. Utgångspriset är 3 750 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 63 annonser i hela Tyresö vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger medianpriset i staden på 53 462 kronor per kvadratmeter — och det begärda priset per kvadratmeter ligger omkring 10 % över den nivån. Det är alltså ett pris som förutsätter att köparen ser något utöver det befintliga boareaantalet, till exempel tomten på 2 143 kvadratmeter eller källarplanet, som inte räknas in i boarean.

Säljtexten är uppriktig om att interiören är i äldre stil med delvis upprustningsbehov, och säljaren beskriver själv huset som ett projekt för den som vill sätta egen prägel. Till det positiva hör enligt annonsen en stabil grundstomme: plåttak i gott skick och treglasfönster på entréplan, bytta 2004. Luftvärmepumpar ska vara installerade 2014 och 2015. Energiklassen är E, och energideklarationen (handling 2024-328) visar ett primärenergital på 143 kWh per kvadratmeter och år. Säljarens uppgift om en årlig elförbrukning på 12 970 kWh är säljarens egen, liksom bedömningen av vattenkvalitén från den egna brunnen med pump från 2023.

Fastigheten har eget VA med brunn och toa-tank, och kommunalt vatten och avlopp är enligt annonsen planerat men inte på plats. Befintliga byggrätter enligt 105-planen ger möjlighet till en huvudbyggnad om 105 plus 15 kvadratmeter, komplementbyggnad som garage om 40 kvadratmeter samt gäststuga eller attefallshus om 30 kvadratmeter — en möjlighet, alltså, inte något som redan är byggt. En båtplats ska ingå i fastigheten, och avstånden till hållplats, naturreservat och Tyresö centrum är säljarens egna tidsuppskattningar snarare än verifierade uppgifter.

Sammanfattningsvis handlar det om ett litet hus på en stor tomt, prissatt över stadsmedianen, där mycket av värdet ligger i förutsättningar snarare än i färdiga kvaliteter. Besiktningsprotokoll och arealmätning finns bland handlingarna men har inte gett några ytterligare verifierade fynd att redovisa här. Den som överväger köpet bör därför själv räkna på vad en eventuell upprustning av interiören innebär i förhållande till utgångspriset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.