Ånestadsgatan 96

Villan på Ånestadsgatan i Smedby/Ånestad byggdes 1981 och är på 123 m² fördelat på fem rum. Annonsen talar om fyra rum och kök, men räknar med möjligheten att bilda ytterligare ett rum på entréplanet — den femte rumsangivelsen i siffrorna är alltså en potential, inte ett färdigt rum. Säljtexten beskriver planlösningen med sällskapsytor på entréplanet och sovdel på övervåningen, samt en insynsskyddad, plan tomt och garage med förråd.

Enligt egen statistik från KollaHem ligger begärt pris, 3 495 000 kr, ungefär 6 % under medianen för hela Norrköping, som vid sammanställningen den 2026-09-07 låg på 30 203,5 kr/m². Det urvalet bestod av 84 annonser och avser inte slutpriser, så jämförelsen säger något om efterfrågan i utgångsläget snarare än om genomförd affär.

Underhållet är väldokumenterat i annonsen: badrummen renoverades 2009 respektive 2011, nya fönster och altantak kom 2018, och 2020 byttes kök, golv, garagevägg och markis. Senare åtgärder är taktvätt 2025 och ny takpapp på garaget 2026. Köpets ålder år 2020 är det senaste större ingreppet i boendeytorna.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 71 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B. Bland handlingarna finns även ett besiktningsprotokoll och en energideklaration; ingen av dem har gett ytterligare verifierade fynd utöver de angivna talen, vilket är värt att känna till innan besiktning och budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.