Vrinnevi Smedstorp 3, Karstorp

Vrinnevi Smedstorp 3 i Karstorp är en villa byggd 2022 med 340 kvadratmeter bostadsyta fördelade på åtta rum. Utgångspriset är 14 000 000 kronor, och det är här som köparen bör stanna upp. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med 90 annonser i Norrköping den 9 september 2026, ligger medianpriset i staden på 30 208 kr/m² — förutsatt att bostadsytan stämmer ligger det begärda priset 36 % över den nivån. Det är en rejäl premie för ett hus i sin ursprungliga stil, även om statistiken gäller hela staden och inte området specifikt, och att den bygger på utgångspriser snarare än slutpriser.

Säljtexten framhäver en rad detaljer i huset: bergvärme med vattenburen golvvärme, solcellsanläggning, styrning via Plejd och material som kalkstensgolv och massiva trägolv. Det mesta är sannolikt sant, men annonsen är också tyst om sådant som en granskande köpare brukar fråga efter. Energideklarationen däremot finns och ger ett konkret mått: primärenergitalet är 60 kWh/m² och år, vilket är en verifierbar uppgift från handlingen.

Dokumentöversikten visar att både radonindikeringsprotokoll och annan fastighetsdokumentation finns och har lästs, men inga verifierade fynd från dessa redovisas i underlaget. Att handlingarna finns är alltså inte samma sak som att de gett besked — vill du veta vad radonmätningen visade behöver du be om det specifikt.

Sammantaget är detta ett nybyggt, stort hus med ett begärt pris som klart sticker ut mot stadens median. Vardagen kan dock göra jobbet: åtta rum, orangeri, dubbelgarage på cirka 100 kvm och poolhus på cirka 30 kvm ger mycket yta för pengarna i ren kvadratmeter, men priset per kvadratmeter kräver att bostaden håller måttet vid en eventuell framtida försäljning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.