Ope 416

KollaHem granskar en villa i Ope utanför Östersund, utgångspris 5 370 000 kr för 128 kvadratmeter boarea och totalt 5 rum. Huset är nybyggt med byggår 2026 och säljs som parhus med äganderätt genom egen lagfart, enligt annonsen. Eftersom inga handlingar finns i underlaget kan vi inte verifiera uppgifter från dokument, och den som är intresserad bör begära in bland annat energideklaration och driftskostnadsuppgifter innan bud.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Ope visar ett medianpris på 40 000 kr per kvadratmeter, baserat på 8 annonser vid sammanställningen den 22 september 2026. Det är begärt pris per kvadratmeter, inte slutpriser, vilket är viktigt att ha med sig i bedömningen. Mot den medianen ligger bostadens begärda pris per kvadratmeter 5 % över, avrundat till helprocent. Prisläget är alltså något över vad som begärs för jämförbara bostäder i stadsdelen, men skillnaden är måttlig.

Annonsen beskriver ett nybyggt hem med öppen planlösning, kök med inredning från Ballingslöv och maskiner från Siemens, samt två badrum, ett på varje plan. På övre våningen finns fyra sovrum och dubbla klädkammare. Flera valmöjligheter anges som tillval, bland annat braskamin, bastu i stället för en klädkammare och anpassning av kökets färgsättning. Det är värt att skilja på vad som ingår och vad som är tillval när totalkostnaden ska kalkyleras.

Läget beskrivs som naturnära med utsikt över ängsmark, skog och Storsjön, med 8 km till Östersund centrum, busshållplats femtio meter från dörren och gång- och cykelväg längs Opevägen in till staden. Dessa uppgifter kommer från annonsen och går inte att verifiera mot handlingar i detta underlag. Sammantaget ger statistiken ett hyggligt prisläge att förhålla sig till, men dokumentationen är det tydliga nästa steg för en seriös köpare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-22.