Järnvägsgatan 31 A-D

KollaHems genomgång utgår från en hyresfastighet i Orsa Centrum, utannonserad till 6 500 000 kr med en boarea på 814 m². Fastigheten består enligt annonsen av två fristående huskroppar: ett rosa hus i tre plan med källare, innehållande fem bostadslägenheter, och ett grönt hus med sju bostadslägenheter samt tre lokaler eller garage. Totalt rör det sig om tolv lägenheter — en fyra, två treor, fyra tvåor och fem ettor — plus de tre lokalerna. Annonsen anger kommunalt vatten och avlopp samt uppvärmning via fjärrvärme, och att hyresgästerna står för hushållselen själva. Uthyrningen sker med varmhyra, och fastigheten är enligt annonsen fullt belagd.

Siffrorna i annonsen ger en bild av lönsamheten: hyresintäkter på 919 169 kr per år, driftskostnader på 389 613 kr per år och nettointäkter på 529 556 kr per år. Dessa belopp kommer från annonsen och är inte verifierade mot handlingarna i denna genomgång.

Prisläget kan jämföras med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 15 september 2026 låg medianpriset i hela staden Orsa på 14 521,5 kr/m², baserat på ett urval av 18 annonser — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset per kvadratmeter för denna fastighet 45 % under, alltså gynnsamt i förhållande till stadsbilden.

Till handlingarna hör besiktningsrapporter för både det gröna huset och det rosa huset samt detaljplanen för Järnvägsgatan 31. Dessa dokument har lästs, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas i denna text. Annonsen uppger att fastigheten är löpande underhållen och att besiktning genomförts — för detaljer hänvisas till mäklaren Mikael Olson.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.