Millbyvägen 44

Villan på Millbyvägen 44 i Orsa annonseras till ett utgångspris på 1 200 000 kr med en boarea på 92 m² och fyra rum. KollaHems egen statistik för hela staden Orsa, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 19 annonser, visar ett medianpris på 13 043 kr per m² — och mot den medianen ligger det begärda priset i nivå, avrundat till helprocent. Det är alltså ett pris som ligger i linje med vad andra bostäder i staden begärs för, med förbehållet att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen beskriver ett rött trähus med upp till tre sovrum, varav två ligger på övre plan, samt vardagsrum, kök, badrum och en källarvåning med extra WC, tvättstuga, pannrum med pelletspanna och ett hobbyrum. Tomten beskrivs som generös och det finns carport för två bilar. Vad annonsen däremot inte preciserar är husets byggnadsår eller när de påstådda utbytena av fönster, ytterdörr och tak skedde — det är frågor som är värda att ställa vid en visning.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 290 kWh/m² och år. Det är ett tal som köparen bör förhålla sig till, särskilt eftersom annonsen lyfter fram solceller med batteribank som en fördel men inte redovisar husets energiprestanda i säljtexten.

En besiktningsprotokoll finns bland handlingarna och har kunnat läsas, men inga fynd från den redovisas i det verifierade underlaget — dess innehåll bör alltså granskas i original innan bud lämnas. Sammantaget är det en bostad där priset ligger i linje med ortens median, men där flera av annonsens påståenden om skick och ålder saknar dokumenterat stöd i det underlag som hittills gått att verifiera.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.