Hammaren 1502

Villan i Kilafors är upp till salu med ett utgångspris på 1 495 000 kr för 99,8 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Enligt annonsen är huset byggt 1963 och står på en tomt på 2 063 kvadratmeter, där säljtexten framhåller plats för trädgård och utevistelse. Med tre av rummen beskrivna som sovrum rör det sig om ett hus i standardstorlek för området, trots att annonsen gärna målar upp bilden av en livsstil i lantlig idyll.

Priset är det som bör uppmärksammas. KollaHems egen statistik för stadsdelen Kilafors, baserad på sju annonser vid sammanställningen den 6 september 2026, visar en median på 9 529 kr per kvadratmeter — dock inte slutpriser, utan begärda priser. Mot den medianen ligger den här villan runt 57 % över. Det är en avsevärd skillnad, särskilt som annonsen inte redogör för vad som skulle motivera premissen, exempelvis renoveringsstatus eller särskilda förutsättningar.

Vidare saknas handlingar helt i underlaget, vilket innebär att inga uppgifter om energiklass, bygglovshistorik eller driftskostnader kunnat kontrolleras. Köparen bör därför begära in dokumentation innan någon värdering görs.

Sammanfattningsvis är det en villa av normal storlek i ett område där begärda priser enligt KollaHems jämförelse ligger betydligt lägre. Skillnaden mellan utgångspris och marknadsmedian är stor nog att den förtjänar en förklaring från säljaren — inte bara en välformulerad annons.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.