Björnbärsvägen 4E

KollaHem har granskat bostadsrätten på Björnbärsvägen 4 i Hälsinggården, Falun – en lägenhet på 70 kvadratmeter med tre rum på andra våningen i ett hus uppfört 2018. Utgångspriset är 1 590 000 kronor och månadsavgiften 5 636 kronor.

Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 18 september 2026 byggde på nio annonser i stadsdelen, ligger begärt pris per kvadratmeter 4 % under medianen för Hälsinggården, där medianpriset var 23 545 kronor per kvadratmeter. Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Även avgiften ligger under områdesnivån: 8 % under medianen på 87,06 kronor per kvadratmeter och månad, enligt samma urval. Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 83 kWh/kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C.

Annonsen beskriver en planlösning med öppet kök i anslutning till vardagsrummet, två sovrum varav ett mindre som kan användas som kontor eller gästrum, samt badrum med tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrummet har utgång till balkong, och lägenheten ligger insynsskyddad på våning två av två. Annonsen lyfter också fram närheten till sjön Runn, förskola, skola, livsmedelsbutik och bussförbindelser till stadskärnan.

Föreningens ekonomi berörs i annonsen med uppgift om en kassa på omkring 1,3 miljoner kronor och ett påstående om stabilitet. Årsredovisning och stadgar finns i handlingarna och har lästs, men KollaHems granskning har inte gett ytterligare verifierade nyckeltal från dessa dokument att redovisa utöver det som framgår ovan. Köparens bör därför begära och gå igenom föreningens ekonomiska underlag i sin helhet inför bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-18.