Nygatan 35A

Villan på Nygatan 35A på Södermalm i Sundsvall är en 1,5-plansbyggnad från 2013 med souterrängkällare och 195 kvadratmeter boarea fördelat på åtta rum. Annonsen lyfter fram fem sovrum, tre badrum och sällskapsytor i öppen plan, plus ett gym och ett biorum i huset. Utgångspriset är 7 950 000 kronor.

Priset är det som bör granskas först. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Södermalm på 36 562 kronor per kvadratmeter, baserat på sex annonser vid sammanställningen den 6 september 2026 — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger villans prissyta cirka 12 % över, alltså högre än vad som efterfrågas i området just nu sett till annonspriserna. Det betyder inte att priset är fel, men säljtextens ord som "exklusiv" och "påkostad" säljer snarare än förklarar; här får köparen själv avgöra om husets standard motiverar påslaget.

Energideklarationen för fastigheten finns och har kunnat läsas, och den visar ett primärenergital på 61 kWh/m² och år. Annonsen talar om låga driftkostnader tack vare vattenburen uppvärmning med luft/vatten-värmepump, men inga kostnadssiffror lämnas — det är en uppgift som är värd att efterfråga konkret.

I övrigt är det ett innehållsrikt hus: flera altaner i olika väderstreck, garage på ca 40 kvadratmeter som idag används som förråd, carport med två platser, elbilsladdare och en insynsskyddad tomt. Läget är centralt på Södermalm med nära till service och kommunikationer. Ingen av dessa uppgifter är fel i sig, men det är värt att komma ihåg att vart och ett av dem presenteras ur säljarens perspektiv — bland annat att garageytan inte är en parkeringsyta utan förråd. En visning med eget mäklarstöd är rimlig innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.