Lyckevägen 8

KollaHem granskar villa på Lyckevägen i Sundbäck, Orsa — en timmervilla på 168 kvadratmeter med sex rum, byggd 1969 och prissatt till 2 700 000 kronor. Energiklassen är C.

Priset är det som kanske väcker mest frågor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris motsvarande ungefär 23 % över medianen för hela staden Orsa, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 13 043 kronor per kvadratmeter baserat på 19 annonser. Det ska understrykas att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om hur villan ligger i förhållande till annat som är till salu — inte om vad den faktiskt kommer att gå för. Att ett högre pris per kvadratmeter motiveras beror sannolikt på standard och utrustning, men det är köparen som får göra den bedömningen vid en visning.

Annonsen beskriver en villa i tre plan med umgängesytor på entrévåningen, sovrum och allrum på övervåningen samt en källarvåning med bland annat tvättstuga, bastu och verkstad. Till detta kommer enligt annonsen dubbelgarage, altan och pool. Detaljen som är värd att uppmärksamma är timmerladan med carport och vedbod: den står utanför tomtgränsen och är uppförd av nuvarande ägare, men nyttjas enligt ett arrendeavtal. Det innebär att byggnaden inte ingår i fastigheten på vanligt sätt, och villkoren i arrendeavtalet bör granskas noggrant.

När det gäller handlingar finns inga i underlaget, vilket innebär att uppgifter som exempelvis fastighetsupplysningar och driftkostnader inte kunnat verifieras. En kunnig köpare skulle begära in dokumenten innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.