Rigstavägen 7

Annonseras gör en villa i Söråker utanför Timrå med 150 m² boarea, som inrymmer tre hyreslägenheter — två i markplan och en på övervåningen. Utgångspriset är 2 600 000 kr. Fastigheten har energiklass C.

Prissättningen bör ses mot KollaHems egen statistik för stadsdelen: vid sammanställningen den 6 september 2026 låg medianpriset i Söråker på 15 203 kr/m², baserat på 11 annonser. Det är i sin tur ett urval av begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg när man jämför. Utgångspriset motsvarar enligt KollaHems jämförelse ett pris per kvadratmeter som ligger 14 % över medianen för området, avrundat till hel procent. För den som överväger köpet gäller det alltså att själva bedöma om fastigheten motiverar ett påslag framför grannskapets övriga utbud.

Säljtexten beskriver huset som genomgående renoverat och lyfter hyresintäkter på 265 060 kr per år mot driftkostnader på 78 018 kr per år. Rena tal att förhålla sig till — men texten säger inget om hyresgästernas situation, och påståendet om "starka möjligheter" och en "trygg investering" är just formuleringar, inte belagda fakta.

En brasklapp: i underlaget finns inga handlingar alls att granska. Varken energideklaration,bytesdokument eller andra underlag har kunnat kontrolleras, vilket innebär att ingen av annonsens uppgifter om skick och renoveringar har kunnat verifieras mot dokument. Det gör förhandsbesiktning och egen granskning särskilt angelägen här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.