Huddungegränd 31

Detta hus i Brunnby Vik i Upplands Väsby är utgångsprissatt till 4 795 000 kr, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 14 % under medianen för hela staden, som vid sammanställningen (41 annonser, 2026-09-13) låg på 43 658 kr/m². Det är alltså ett pris som ur statistiskt perspektiv ser gynnsamt ut — men notera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så det säger inget om vad bostäder faktiskt sålts för.

Här finns dock en diskrepans som är värd att uppmärksamma: annonsen beskriver en bostad på totalt 180 kvadratmeter fördelat på två plan, medan handlingarna anger en boarea på 127 m². Annonsen kallar huset dessutom kedjehus, medan det i underlaget registreras som villa. Skillnaden kan handla om hur biytor och olika plan räknas, men som köpare bör du be mäklaren reda ut vilken area som ligger till grund för priset — det påverkar jämförelsen per kvadratmeter direkt. Huset är byggt 1970 och har fem rum.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 159 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är en klass som ligger i den svagare delen av skalan, och för ett hus från 1970-talet är det värt att ta med i den ekonomiska kalkylen. Besiktningsprotokoll finns i dokumentationen, men vi har inga verifierade fynd från den att återge — begär gärna en genomgång av innehållet med mäklaren. En radonmätning finns också i underlaget men har inte granskats av oss.

Annonsen målar upp ett familjevänligt område med skola, närbutik och natur i närheten, samt möjligheter att bygga om både vardagsrum och förråd till sovrum respektive extra badrum. Det är påståenden från säljsidan — de omdisponeringsmöjligheter som beskrivs är inte något som verifierats i handlingarna. Sammanfattningsvis: priset ser attraktivt ut mot stadsmedianen, men areafrågan och energiklassen bör klargöras innan du går vidare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.