Blåvingevägen 40

Det här är ett litet radhus i Fresta, Upplands Väsby: 73 kvadratmeter fördelat på tre rum, byggt 1973. Annonsen talar om "familjeidyll" och "generös" tomt, men 73 kvadratmeter med två sovrum är en kompakt planlösning för en barnfamilj, och det är värt att ha med sig vid visningen. Tomten sägs vara på 225 kvadratmeter och insynsskyddad, enligt annonsen.

Prissättningen förtjänar ett eget påpekande. Utgångspriset är 3 895 000 kronor, vilket i KollaHems egen jämförelse motsvarar 22 procent över medianpriset för hela Upplands Väsby, som vid sammanställningen den 9 september 2026 låg på 43 658 kronor per kvadratmeter, baserat på 43 annonser. Det gäller bostäder i hela staden, inte bara Fresta, och det är annonserade priser snarare än slutpriser — ändå är avvikelsen tillräckligt stor för att man bör fråga sig vad som motiverar nivån. Är det läget, skicket eller något annat?

Energiklassen är F, det vill säga sämsta steg på skalan. Annonsen berör inte husets energiprestanda med ett enda ord, vilket inte är konstigt, men som köpare bör man göra sina egna beräkningar för uppvärmningskostnaden i ett hus från 1973.

I övrigt bygger annonsens löften om natur, golf, bad och kommunikationer på omgivningen snarare än på själva fastigheten. Närhet till Norrviken och Väsby station är trevligt, men det är inte samma sak som kvadratmeter i huset. Inga handlingar finns i underlaget, så vindlingar, energideklaration och övrig dokumentation bör begäras in innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.